破天荒!
2023开局以来,
市场快速加剧,南京一大批有钱人都坐不住了......
就在刚刚,我接到网友爆料,位于南京“宇宙中心”的仁恒江湾天成卖出一套二手房,
值得注意的是,这也是时隔多年之后,河西现身超10万/追的记录,意义非凡!
根据网页信息表明,仁恒江湾天成新的卖出的这套二手房,,挂牌价为3000万,最终经历100天的周期,下调100万,
我查询了南京某二手房网站统计数据,,有9套房源正在出售,近30天带看了50次。
其中,上海证券交易所单价,上海证券交易所单价
另外,从实际成交价上来看,仁恒江湾天成目前共卖出2套二手房,单价从不等,总价在1600-1700万左右。
相比之下,海湾四新的售出的283.52平米的大户型,不管是单价,还是总价,都要高达一大截!这到底是怎么回事呢?
对此,有网友透漏,这套房子剩5年,
随后,我也咨询了相关中介经纪人,他回应,这套房子,房源整体价格低的原因主要为
“你看奥南周边新盘都在做到大平层,这种房子的需求量是非常高的。现在来这边看二手房的,基本也都是意向面积更大的大平层,越大越好。”
其次,
仁恒江湾天成位于河西元通商圈旁,紧邻南京眼和双子塔,是定远外国语小学乐山路分校+南京定远初级中学学区房。
楼栋的外立面材质为铝板,配置高端不会所,羽毛球馆、游泳馆、健身房等涉及运动场所,仁恒物业,长期以来都是河西房价标杆,
2023年以来,南京楼市高歌猛进。从中央到地方,房地产受到影响政策接连不断。
房贷利息上调了,首付门槛下降了,信贷拒绝放开了,限购、落户条件也限制了!且随着时间烘烤,这股暖风已经全面吹来了二手房市场!
尤其从今年的实际成交价记录上来看,除了仁恒江湾天成,汉口西路、怡景花园、金鼎湾今朝天下都有房源逼近或打破10万/平,稳居南京楼市天花板!
2月7日,汉口西路小区售出一套建面约63.69平米的二手房,成交总价为625万,
该小区为汉小及29中双学区房,教育资源优势显著,二手房一向表现务实。
1月17日,怡景花园卖出一套建面约41平米的二手房,成交总价为415万,
该小区正处于新街口商圈,位于汉中路和牌楼巷路口,是纳小+29中的双学区房,很受家长们的青睐。
2月8日,位于鼓楼区的金鼎湾今朝天下,卖出一套建面约179.51平米的二手房,精装修,成交价总价为1900万,
该小区是拉小+29中双学区房,也是主城少见的兼顾优质教育资源和品质的高端住宅,非常动植物,成交价一直跑在板块前列。
从以上成交价屡创新低的小区身上,我们会找到,区别于仁恒江湾天成,这些都是教育资源非常顶尖的楼盘!
而就在日前,我们也曾对全市29个小区将近一个月的挂牌价、成交量、带看量进行摸底,发现
透过现象看本质!观察这些冲破10万/平的二手房,你不会找到他们都具有旗帜鲜明的”过人之处“,对此,我也总结了以下两点:
放眼整个南京楼市,不管是新房,还是二手房,不断冲击10万/平的楼盘,基本都处于南京非常核心的地块,尤其是河西,表现非常突出。
比如河西二手房:海�h名都有自己的法式风格装修、高端会所、六恒科技系统、高档外立面;仁恒江湾天成有知名品牌开发商、一线江景、绝摆户型……
绝佳地段+绝佳的产品力+强大的市场需求=冲10万/平!
一般来说,每年的3-4月份,南京学区房市场会步入传统旺季!尤其是主城的“老斩小”,必然是无数家长注目的焦点!
而除了汉口西路、怡景花园、金鼎湾今朝天下房价超10万/平,今年来,(钟英中学)、(双汇文)、(力小+29中)、(银小+汇文)、(游小+钟英)、(火瓦巷小学+钟英)等一批小区均有多套二手房成交,且小区房价不断进阶。
正如我在此前实地探访中介时他们所说:一线名校资源的学区房是房价+学票价值的总和,有钱人有需要的家长想要卖一个优质学区房太正常不过了,有这样的市场需求存在,不管什么价格都会卖的,不必须的什么价格都不会买。
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