破天荒！
2023开局以来，
市场快速加剧，南京一大批有钱人都坐不住了......
就在刚刚，我接到网友爆料，位于南京“宇宙中心”的仁恒江湾天成卖出一套二手房，
值得注意的是，这也是时隔多年之后，河西现身超10万/追的记录，意义非凡！
根据网页信息表明，仁恒江湾天成新的卖出的这套二手房，，挂牌价为3000万，最终经历100天的周期，下调100万，
我查询了南京某二手房网站统计数据，，有9套房源正在出售，近30天带看了50次。
其中，上海证券交易所单价，上海证券交易所单价
另外，从实际成交价上来看，仁恒江湾天成目前共卖出2套二手房，单价从不等，总价在1600-1700万左右。
相比之下，海湾四新的售出的283.52平米的大户型，不管是单价，还是总价，都要高达一大截！这到底是怎么回事呢？
对此，有网友透漏，这套房子剩5年，
随后，我也咨询了相关中介经纪人，他回应，这套房子，房源整体价格低的原因主要为
“你看奥南周边新盘都在做到大平层，这种房子的需求量是非常高的。现在来这边看二手房的，基本也都是意向面积更大的大平层，越大越好。”
其次，
仁恒江湾天成位于河西元通商圈旁，紧邻南京眼和双子塔，是定远外国语小学乐山路分校+南京定远初级中学学区房。
楼栋的外立面材质为铝板，配置高端不会所，羽毛球馆、游泳馆、健身房等涉及运动场所，仁恒物业，长期以来都是河西房价标杆，
2023年以来，南京楼市高歌猛进。从中央到地方，房地产受到影响政策接连不断。
房贷利息上调了，首付门槛下降了，信贷拒绝放开了，限购、落户条件也限制了！且随着时间烘烤，这股暖风已经全面吹来了二手房市场！
尤其从今年的实际成交价记录上来看，除了仁恒江湾天成，汉口西路、怡景花园、金鼎湾今朝天下都有房源逼近或打破10万/平，稳居南京楼市天花板！
2月7日，汉口西路小区售出一套建面约63.69平米的二手房，成交总价为625万，
该小区为汉小及29中双学区房，教育资源优势显著，二手房一向表现务实。
1月17日，怡景花园卖出一套建面约41平米的二手房，成交总价为415万，
该小区正处于新街口商圈，位于汉中路和牌楼巷路口，是纳小+29中的双学区房，很受家长们的青睐。
2月8日，位于鼓楼区的金鼎湾今朝天下，卖出一套建面约179.51平米的二手房，精装修，成交价总价为1900万，
该小区是拉小+29中双学区房，也是主城少见的兼顾优质教育资源和品质的高端住宅，非常动植物，成交价一直跑在板块前列。
从以上成交价屡创新低的小区身上，我们会找到，区别于仁恒江湾天成，这些都是教育资源非常顶尖的楼盘！
而就在日前，我们也曾对全市29个小区将近一个月的挂牌价、成交量、带看量进行摸底，发现
透过现象看本质！观察这些冲破10万/平的二手房，你不会找到他们都具有旗帜鲜明的”过人之处“，对此，我也总结了以下两点：
放眼整个南京楼市，不管是新房，还是二手房，不断冲击10万/平的楼盘，基本都处于南京非常核心的地块，尤其是河西，表现非常突出。
比如河西二手房：海�h名都有自己的法式风格装修、高端会所、六恒科技系统、高档外立面；仁恒江湾天成有知名品牌开发商、一线江景、绝摆户型……
绝佳地段+绝佳的产品力+强大的市场需求=冲10万/平！
一般来说，每年的3-4月份，南京学区房市场会步入传统旺季！尤其是主城的“老斩小”，必然是无数家长注目的焦点！
而除了汉口西路、怡景花园、金鼎湾今朝天下房价超10万/平，今年来，（钟英中学）、（双汇文）、（力小+29中）、（银小+汇文）、（游小+钟英）、（火瓦巷小学+钟英）等一批小区均有多套二手房成交，且小区房价不断进阶。
正如我在此前实地探访中介时他们所说：一线名校资源的学区房是房价+学票价值的总和，有钱人有需要的家长想要卖一个优质学区房太正常不过了，有这样的市场需求存在，不管什么价格都会卖的，不必须的什么价格都不会买。
回到南京365淘房>>
