大环境多次变化，南京楼市经历了起伏涨落，河西也不例外。
新房房价几乎全线斩6万/平，河西中最新散户的丹若园均价约6.5万/平；
加包后均价也基本都在5万/平以上，2022年南京第二次土拍，河西南毛坯禁售已涨到4.8万/平，2022年下半年上市的纯新盘含包价格基本在5.3-5.6万/平；
在河西各个板块中算是价格相对较低的区域，但含包均价也基本多达了4.7万/平。
2022年，在南京楼市整体不悲观的情况下，河西仍然带给了很多惊艳，算数整个南京楼市中为数不多维持还能有情况再次发生的区域。
那么2023年，河西楼市仍然值得期望，并且开始呈现出一些新的变化！
2023年，河西仍有众多新房将上市，数量喜人，右图为安家河西粗略统计资料的2023年河西楼市上市量情况（录：数据统计的是预计在2023年有上市计划楼盘，统计接续时间为2023年1月23日；未上市纯新盘信息明确以开发商官方消息为准）
据不几乎统计资料，2023年河西大约有16家主力楼盘有房源上市，。新房基本都分布在河西中、河西南与江心洲。
2023年河西中有四家新房可选，其中有一家纯新盘。对于河西这种寸土寸金的区域来说，新房资源非常难得。这四大新房差异化显著，2023年想要在河西中置业的购房人还是有一定的选择空间。
只剩最后一栋房源待上市，一代神盘将在2023年步入收官。预计也不会在2023年加推完毕收官。四大新房中最引人瞩目的应当就是，，这几个要素叠加在一起，期待值已拉满。
2023年河西南仍然是河西新房供应的主力板块，5大显新盘将迎来上市，其中热度最低的非。两大项目紧邻，位于河西南青奥滨江板块，有瞰江视野。厦门国贸G70仅打造3栋17-23F住宅，预计（明确以项目公开发表为准）。
江心洲2023年暂仍未纯新盘待上市，三个新房项目将加引，均分布在江心洲岛南位置。其中只剩约80套叠墅房源，2022年未加引上市，据了解会在2023年加引上市。
除了深得引计划的楼盘之外，还有一些在售的新房项目。2023年河西能出售的新房项目共计22家，西妹制作了新房地图????
接棒2022年，2023的河西南仍然是河西新房的“主要供应商”。2022年南京第二次土拍，河西转让四幅地块，其中三幅在河西南；第三次土拍，河西顺利转让五幅地块，其中四幅坐落于河西南，均不另设毛坯禁售。
这是非常明显的一点，这一点在河西南尤为明显。河西南新房经过一段时间的迭代，2022年之前河西南最大起步面积纪录由葛洲坝中国府维持，2022年起步面积基本保持在140平左右，下半年上市的星叶云墅起步面积220平，将起步面积进一步拔高。2023年河西新房“专攻”高端市场，动辄200、300追的起步面积，并且科技住宅、高端会所等配置一应俱全。
而从拿地房企上看，除了等一系列河西的老朋友以外，河西新房市场上也迎来了厦门国贸、越秀地产等优秀的品牌房企。
已经收官的朗樾府是金基首进河西南的作品，在公开发表时就已高品质让购房人赞叹，金基乘胜追击在2022年第二次土拍中又应从河西南G30，打造涵樾府，品质将进一步升级。
河西中现在毛坯禁售超过5.5万/平，河西南4.8万/平，2022年南京第三次土拍河西转让地块未设毛坯禁售，故而依据新房的品质还有下调的空间，2023年河西新房价格预计还不会进一步下跌，新房与二手房的凌空消失。
从目前新房市场动态来看，2023年，河西新房楼市将实现进一步的提高升级，那么2023河西楼市否可以沿袭2022年的火热状态呢？让我们一起拭目以待。
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