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[精彩]河西7大神盘测评!全南京都在等!买到这些房子才是身份的象征

2019-08-17来源:赣州淘屋网[精彩]河西7大神盘测评!全南京都在等!买到这些房子才是身份的象征

择要:在南京,总有某些个楼盘会让你辗转反侧,每个夜晚都会握紧拳头,暗自觉誓买不到XX楼盘誓不甩手!显而易见这些盘都有着“闪闪惹人爱的”致命吸引力。

在南京,总有某些个楼盘会让你辗转反侧,每个夜晚都市握紧拳头,暗自觉誓买不到XX楼盘誓不松手!显而易见这些盘都有着“闪闪引人爱的”致命吸引力。

放眼整个南京,河西板块是这些宝藏楼盘的聚集地!西妹把这些楼盘大略分为了3大种别。

一、限价盘

河西板块的限价盘屈指可数,河西中部代表:华新城、碧瑶花园三期河西南代表:华侨城天鹅堡或有可能限价3.5万元/�O上市,具体价钱以销许为准)。

光是限价,就已经让许多人簇拥抢购了。再加上优越的地舆位置、成熟的配套、风致精装,这谁受得了!你说是不是?华新城!

二、顶豪代表

河西板块顶级豪宅今朝以海�h万物、葛洲坝南京中国府、河西金茂府为代表

海�h万物 楼面价:42561元/�O,面积段:240-480�O;

葛洲坝南京中国府 楼面价:45213元/�O,主力面积:190、230、290�O;

河西金茂府 由G12和G13地块组成,综合楼面价约:37000元/�O摆布,主力面积为140、180、220�O

这3家楼盘都是三恒豪宅+高价地,品质不用说。

三、学区房

这个例子就不用多说了,学区房万岁!

河西代表楼盘有:葛洲坝五矿金陵府、苏宁睿城剩余地块、恒盛金陵湾二期。

今天西妹就来剖析分析这些盘的好坏势。

限价盘代表 

华新城

难买系数:★★★★★

优势: 

1、简陋率限价4.5万元/�O上市,与邻近二手房倒挂许多;

2、交通方便,2、10号线地铁交汇处;

3、四周配套统统,处于元通商圈,紧邻自建商业体,华采六合、华灯坊等; 

4、恬静度高,容积率1.6,11-18层修建。

劣势:华新城位置特别好,但其本身实在不算豪宅,乃至没有游泳池,学区也一般般。但瑕不掩瑜,等华新城上市的人一抓一大把。 

就因为存眷的人太多了,以是大话四起。近日,华新城相关卖力人也发了朋侪圈表明“今朝暂无开盘动静、售楼处没有开拓,更没有欢迎职员”,意向买房人只能一连静候佳音了。

项目动态:华新城项目新接待中央位于华灯坊二楼,但尚未对外公然。项目仅剩7、9、11号楼,约170套精装房源,户型修建面积为142、170、200�O。具体开盘时间待定,以销许为准。

根据今朝河西中部4.5万元/�O的均价较量,起步至少639万元,首付8成必要511.2万元。 

华新城待加推户型

�142�O户型图(位于7号楼,共计68套)

�170�O户型图(位于9号楼,共计34套)

�200�O户型图(位于11号楼中心户,共计68套) 

顶级豪宅代表

海�h万物

难买系数:★★★★★

优势:

1、交通便捷,临近地铁2号线茂密大街站和江东中路,去哪都很方便;

2、地处河西中部,配套完好,紧邻河西金鹰全国;

3、楼面价42561元/�O,面积段为240-480�O,品格有保障,但将来房价……

劣势:海�h万物最大标题,可能是买不着。非要说劣势的话就是面积段太大,“壕”无人性! 

上海建工在河西打造的首个楼盘为海�h名都,目前已完成交付,小区集体风致、口碑都无可抉剔,成为河西中的标杆豪宅盘。

海�h万物是上海建工河西的第二子,海�h万物连续沿用9H生命科技体系,但标准会更高,举行迭代进级。项目将打造成为南京顶级的豪宅产物,是海�h名都的进级版。 

今日西妹实探发明,海�h万物售楼处、 样板间正风起云涌建设中,预计最快3季度公然。 

海�h万物共打造20幢室庐,限高60米,室第均为16-18层的小高层,共约500户。海�h万物户型面积为240-480�O,今朝户型图尚未公开。

顶级豪宅代表  

葛洲坝南京中国府

难买系数:★★★★★

上风:

1、现南京地王盘,楼面地价45213元/�O,打造品质豪宅;

2、四周境优胜,紧邻青奥村、南京眼、鱼嘴湿地公园等

3、位于河西南CBD中心位置,临近南京地铁S3号线平良大街站,紧邻河西儿童医院

劣势:

1、小区比较小;

2、阁下是队伍经济适用房。

项目动态:葛洲坝南京中国府已果然售楼处、会所和样板间。必要验资300万预约后,可观光样板间,项目主力面积为190、230、290�O,层高3.3米,开盘时间待定,以销许为准。

西妹建议意向买房人能够实地观光,关于品质有直观的了解。项目不但公开了样板间、同时公开了地下车库、影音室等。

葛洲坝南京中国府只有5栋楼300套。除了主力户型,尚有3个顶层超大户型带泳池,只有6套。

290�O四房三厅两卫�

230�O四房三厅两卫�

190�O三房三厅两卫�

顶级豪宅代表 

河西金茂府

难买系数:★★★★★

上风:

1、邻近佳兆业都会广场、河西南外,将来或为南外学区(最终学区以当年教育局离别为准); 

2、金茂府下最高端系“府”系列,品质有保障;

3、 交通便捷、临近S3号线平良大街站

4、天然情形宜人,另一侧为河西城市生态公园。

劣势:

1、街迎面就是河西保障房片区;

 2、四周府第密度高,门路狭窄,未来入住率进步之后,大抵率会拥堵。

河西金茂府户型

140�O三房两厅两卫���

180�O三房两厅三卫���

220�O五房两厅三卫���

学区房代表 

葛洲坝五矿金陵府

难买系数:★★★★★

优势:

1、2019年教诲局分辨中,该项目位于琅琊路小学河西分校(即科睿小学)和金陵汇文中学施教范围内

 2、目前河西板块独一一家现房销售楼盘

3、交通便捷,目前邻近地铁2号线集庆门大街站,企图地铁9号线水西门大街站在金项目南侧;

4、附近配套成熟,紧邻河西万达,处于江东商贸圈,贸易气氛浓厚;

5、附近同窗区二手房成交价已超6万/�O

劣势:

1、葛洲坝五矿金陵府需配建保障房; 

2、邻近情况一样,长幼区较多。

(2019年学区分辨示意图)

葛洲坝五矿金陵府集体打造9栋住宅楼,个中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,修建面积约140-210�O,户型图尚未公然。据相识,项目今年上市大概较小。 

学区房代表

苏宁睿城剩余地块

难买系数:★★★★★

优势:

1、前期房源为双学区,琅琊路小学河西分校(即科睿小学)和金陵汇文中学;

2、邻近地铁2号线集庆门大街站,左拥河西万达,右邻河西金鹰全国。

3、前期房源成交价已经卖超6万/�O

苏宁睿城剩余地块由4栋14F以及6栋28F的住宅,以及1栋7层的商业,部门底商组成。 

学区房代表

恒盛金陵湾二期

难买系数:★★★★★

优势:

1、最大的亮点便是树人初中本部学区;

2、一二手房倒挂显着,最高成交价6.9万/�O;

3、小高层产物,得房率高。

劣势:产权缩水13年;邻近老破小较多,环境一般。 

恒盛金陵湾二期企图四栋楼,相比于一期超高层项目来说,二期要好很多,12、13、14#均为11层,15#为18层,最小面积125�O。 

最快来岁才调开盘,估计均价4万/�O起据知情人士吐露:这块地客岁便开工了,地块十分平整。今年工人们都到南方去建幼儿园了。

关于买房人异常体贴的户型图、户型漫衍、交付时间等信息,估计都要来岁才会公布。

2014年,恒盛金陵湾将树人学区写入公约二十四条:甲方承诺,金陵湾小学为树人国际黉舍施教区。这也是少有的将名校施教区写进条约的楼盘。 

2019年树人初中捷报↓ 

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