6大方面、12条举措全方位使出！可以预见，江北新区商品住宅品质将实现大跨步，振奋人心！
这一次，江北核心区的整体档次、调性都要全面升级了，回头在南京行业前列！
就在刚刚，我在江北新区官网上看见，官方公开公布了关于的政策理解！
这份文件共16条，从等6个方面明确提出12条具体措施，严格要求，创下以往认知。
《补足意见》发布前已签订正式土地出让合同的项目，可不继续执行本补足意见，但需在2023年6月30日前领取建设工程规划许可证，否则不应按《补充意见》执行。
住宅建筑的色彩使用景观氛围，根据片区特色，合理选用多样化的建筑立面色彩；
核心区内的住宅建筑立面以等高品质材料居多，核心区外的住宅建筑立面
18层及以下住宅立面上露明的雨水管、冷媒管、燃气管等设备管道应隐密设计；
江北核心区范围内的住宅单体底层均不应进行（低层、多层住宅除外），其
核心区内新建住宅建筑的，其余范围不不应高于3米；
入户大堂具体，规定了入户大堂面积的上限，同时拒绝穿过入户大堂的管线，不应使用隐密设计，防止管线中空。
核心区内住宅，鼓励新区其余范围使用集中式空调。采用集中式空调的，不应统一预留设备平台，设备平台面积放宽到4平方米。
复式挑空户型设计，容许在标准层设置挑空空间；
，与相邻功能空间进深的比例放宽到3:4；
本补足意见中核心区的范围指浦东路-横江大道-定向河路-沿山大道-七里桥北路-江北大道-浦口大道-浦滨路-江新大道-浦乌北路-虎桥路-横江大道-长江合围区域。
第一条【制订目的】为进一步提升江北新区商品住宅品质，优化房地产市场研发环境，提升商品住宅产品的体验感和群众获得感，增进江北新区新的主城高质量、高标准建设，结合江北新区实际，制订本补充意见。
第二条【部门职责】江北新区各涉及职能部门应探讨重点领域、关键环节，充分发挥“双区变换”优势，按照本补足意见完善商品住宅类项目的图审、竣工验收和日常监管等涉及工作，全面提高城市建设精细化管理水平。
第三条【总体要求】江北新区范围内的商品住宅建筑应付建筑平面布局、建筑形体、立面效果、色彩管控、天际线等方面展开重点设计，长江大桥至长江五桥的滨江沿线、七里河沿线、城南河沿线以及其他重要视线走廊沿线，应塑造成非常丰富的城市界面和具备滨江特色的城市风貌。
第四条 【平面布局】当建筑之间形成对角布局（建筑在另一建筑的正向及侧向延长线之外），遮盖建筑与被遮挡住宅建筑的间距不应同时符合以下规定：
（一）商品住宅建筑为被遮盖建筑时，水平距离不大于3米（计算基准面为阳台飘窗等构筑物）。
（二）满足错角布置间距要求的同时需展开日照分析，日照计算须要符合南京市现行规范拒绝。
（三）遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距（米）不应符合附件1要求。
第五条【竖向设计】场地整体标高应高于相邻规划道路中心线标高0.6米-1.0米之间，同时不应处理好与周边道路、邻接地块的线脚关系，营造良好的沿街步行空间感受。因地块条件有限制的，以审定的设计方案不尽相同。
第六条 【立面设计】立面设计应符合以下拒绝：
（一）商品住宅建筑的色彩应遵从《江北新区中心区色彩专题规划》，使用温馨、舒适、有归属感的色彩景观氛围，根据片区特色，合理搭配多样化的建筑立面色彩。
（二）核心区（具体范围参见附件2）内的商品住宅建筑立面不应以铝板、石材等高品质材料居多，核心区外的商品住宅建筑立面不得使用真石漆、质感涂料等外墙外保温薄抹灰系统；局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外。
（三）当商品住宅层数不大于18层时，不得采用外廊内天井户型。当商品住宅层数大于18层须要设置外廊时，应选用玻璃栏板优化北立面效果。
（四）立面上露明的雨水管、冷媒管等设备管道应设置在立面的阴角，在确保安全的前提下，燃气管应隐蔽设计，以与建筑立面效果统一。
第七条【架空层设计】希望商品住宅底层设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层。架空层应只作为公共开敞空间用于，不得作为停车或车行交通空间使用：
（一）核心区内的商品住宅单体底层除设置物业用房、养老用房、单元门厅等必要的服务用房外，应展开架空设计（低层、多层商品住宅除外），其层高不应低于3.6米。
（二）商品住宅建筑的底层架空部分及其分摊的面积均不算入地块容积率。
第八条【建筑层高】核心区内新建商品住宅建筑的层高不不应高于3.15米，其他区域不应高于3米。若因地块条件对层高拒绝有限制的，经论证后以审议的设计方案不尽相同。
第九条【单元首层入户大堂】商品住宅单元首层入户大堂不应符合以下拒绝：
（一）层高不应小于3.6米。
（二）面积：多层不不应大于8平方米、中高层（18层及以下）不应大于12平方米、高层（18层以上）不不应大于20平方米，大堂面积不还包括电梯厅面积。
（三）穿过单元首层入户大堂的管线，不应采用隐蔽设计，防止管线外露。
第十条【空调设置】核心区内商品住宅不应使用集中式空调，不得采用分体式空调，希望新区其他区域使用集中式空调。采用集中式空调的，应统一腾出设备平台，其水平投影面积有误3-5平方米。设备平台不应与商品住宅立面进行整体设计。为便利设备加装和检修，设备平台可设置与室内空间联通的检修门。
第十一条 【复式户型设计】商品住宅标准层可设置复式挑空户型，但应满足以下拒绝：
（一）套内建筑面积应大于150平方米，挑空区域的面积不大于套内建筑面积的20%。
（二）挑空区域位于门厅、餐厅或起居室范围，且层高不超过7.2米。
（三）挑空区域至少有一个长边与上层的公共空间（连廊或起居厅等）连通。
（四）挑空区域无其他结构构件。
第十二条 【阳台设计】阳台设计不应兼顾实用与适配的原则，当满足以下条件时，阳台面积可按其水平投影面积的1/2算入建筑面积（容积率）：
（一）阳台结构底板投影面积之和不该大于该户套内建筑面积的20%。
（二）阳台仅次于进深不大于2.4米，且不压占室内空间，阳台进深与相邻功能空间进深的比例不得多达3:4。
第十三条 【飘窗设计】鼓励商品住宅飘窗设计与商品住宅立面设计统一，保持公建化外立面整齐美观，报审图件中应当获取大样详图。
第十四条【风雨连廊设计】希望在商品住宅场地内设置有盖走廊，为小区获取公共对外开放空间。当其支撑结构外围宽度不大于3米，且两侧均不堵塞时可不计入容积率和建筑密度。
第十五条 【配电房设计】配电房（含开闭所）建筑面积不计入容积率，并应符合以下设计拒绝：
（一）不应与商业、物管用房、消控室等设施设施专责布局、集中于设置。
（二）确需独立设置的，其室外环境景观应与建筑统一设计，做好隐蔽处置。
（三）注重公建化效果，结合女儿墙设计避免坡屋面中空。外立面颜色、材质应与小区主体建筑协商统一。
第十六条【执行时间】本补足意见自公布之日起继续执行。本补充意见发布前已签定月土地出让合约的项目，可不执行本补充意见，但需在2023年6月30日前领取建设工程规划许可证，否则应按本补充意见继续执行。
第十七条 本补充意见由江北新区管委会负责解释。
从此份文件中不难看出，江北新区对新建住宅的品质提高是全方位的，涉及建筑平面布局、建筑形体、立面效果、色彩管控、天际线等方方面面。
其中在外立面升级、底层架空、层高要求、空调配饰等，尤为有一点大家注目：
根据新规，明确核心区内的住宅建筑立面以等高品质材料为主，核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，以进一步提高立面用材拒绝。
要告诉，即使是江南主城，部分均价4、5万/�O的商品住宅，外立面依旧用于的是真石漆，毕竟石材、铝板的建造成本很高，且远高于真石漆、涂料。
而据我理解，目前新的区内保利扬子萃云台外立面为铝板一体板，通宇旗下的林景兰园/紫园采用大面积干挂石材铺设，其他不少楼盘运用铝板线条装饰较多，未来等到新规实施，新区的建筑面貌定然将大幅提升。
江北核心区住宅航拍图
新规具体核心区范围内的住宅单体底层均不应进行（低层、多层住宅除外），其住宅建筑的，其余范围不应高于3米。
目前，江核范围内只有少量楼盘中的部分楼栋做了架空层，例如：金基中北映樾、新居&仁恒G10地块、保利扬子斋云台等。
另外，在层高设计方面，花语天境层高为3.15米，区域在购新盘楼层层低广泛在3米左右，个别楼盘做了3.1米，新规之后放宽，未来将进一步提高人居舒适度。
新规规定，核心区内住宅不应采用集中式空调，不得采用分体式空调，未来室内电器的一体性将进一步强化，中央空调的普及率将更广。
事实上，早在2021年的8月，南京就发布了。
之后在2022年6月，南京江北新区管理委员会建设与交通局便根据区域特色，对其中规划进行细化，公布了的文件，当时主要提及了以下6点：
1、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内项目，外立面省辖市用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得使用真石漆、质感涂料材料。
2、建筑外窗宜选用防水铝合金型材，参予节约能源计算出来的建筑，外窗玻璃不应使用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。
3、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板 等质感饰面材�o；地面省辖市用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料。地下机动车库入户门厅翻新标准宜参照一层入户大堂。
4、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内住宅层高不应低于3.0m。
5、地下机动车库地坪面层不应采用混凝土固化剂、金刚砂等新形建筑材料，不得使用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应展开分色美化处理。
6、消防连廊地面应铺贴减震地砖并设置清排水沟，连廊栏杆应采用混凝土实体墙与夹胶钢化玻璃栏板结合的构造。
不得不说道，比起以往版本，江北新区新发布的《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》更加全面，细节部分更多，追加不少新的拒绝，且范围扩大至整个江北新区。
由此可见，江北新区在这一方面的严苛与重视，未来江北新区的城市界面必然将倍受大家期待！
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