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2019年楼市分化年,房价没有最低,只有更低……-房产频道-和讯网

2020-07-11来源:赣州淘屋网2019年楼市分化年,房价没有最低,只有更低……-房产频道-和讯网

  在2019年的房地产史上,这三个城市一定绕不开:甘肃玉门、黑龙江鹤岗、山东乳山。

  山东乳山的二手海景房,最低价仅有1800元,这个数字,不及1998年全国商品房的平均价格。

  比乳山更进一步的是黑龙江鹤岗,一套46平米的房子总价16000元,折合人民币一平方米348元。

  比鹤岗更夸张的则是甘肃玉门杨家市区。

  据第一财经报道,玉门老市区一套普通住房,低于必要标价一万元,每平米仅有100~200元。有房子要价6.5万元,先后还价到4.5万元和3万元,最后业主回应“反正没人住了,给1万元也不是不可以”。

  房价,没低于,只有更较低。

  2019年,鹤岗,这座东北小城,火了2次。

  2019年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享用到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源坐落于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排序。此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。鹤岗市公安局还提及一项条件,即在鹤岗市公安局最低服务7年。

  到底,在鹤岗警员招录,送来一套房特一辆车。

  这不得不让大众将视线汇聚在鹤岗的房价上!

  当时,鹤岗在购新房总计5个楼盘,低于销售价格为3200元/平米,最低为4300元/平米。二手房共计126套房源销售,其中总价低于房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。

  鹤岗市二手房中,1000元/平米以下的房屋为12套,3000元/平米以下的房屋多达100套,超过在购房屋的八成。与此同时,单价在4000元/平米以上的房屋共5套,最低售价为12978元/平米。另外,该地区二手房总价在20万以下的房源89套,总价在30万以下的房源115套,多达在售房屋的九成。

  近日,一篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章火了。

  再一次,鹤岗上了冷搜!

  一名来自浙江舟山的船员,他叫李海,在千里之外的黑龙江鹤岗市,花5.8万元买了一套77平方米的两室一厅,均价仅将近1000元。

  李海断断续续看了两年房,今年5月他打算去鹤岗买房,在贴吧发了帖子全程直播买房过程,看房的第八天,他签下了新房合约,总价五万八,两室一厅。以下是李海的买房过程;

  我是做海员的,海上半年,睡觉半年,到哪儿都一样,最重要是有个安定地方,离开舟山搬到到鹤岗对我来说没什么。也不是不想就近安家,南方房价太贵了嘛。舟山这么小的城市,远一点的地方房价一万多一平米,市中心得两万以上。想要卖便宜房子,除了经济问题,租房麻烦也是原因。我每年上岸干半年,再拐回来休息半年,但是家里东西得有地方敲啊,就算是半年都在海上漂着,房子也得一年一年租。有一次正在海上呢,房东就让我搬出,那我怎么办?还得叫朋友来帮忙,太麻烦了。要么就是刚搬入去没多久,房东就突然不出租了,我又得找房。

  在舟山那边租房子,小的七八百一个月,大一点一千多,南方的房子物业费低,以前一年三四千的物业费我都交过。因为一年里只有半年固定收入,平均到每个月得打个半折,所以经济不算优渥。休息的半年打游戏赚到点小钱,比如接单做到游戏代练,八小时一百块。这样过了慢八年。

  这几年里,休息的半年我就到处看房,贴吧里也有不少人互相交流这些信息。之前我去过甘肃玉门,那边几乎是空城,商品房整片整片荒废,没有人,什么都没,所有的楼房都是空的,门也没关,小区门口的大铁门都不知道哪里去了。玉门一套六十多平米的房子只要两三千块钱,有的楼水电都没有,有水电供应的地方条件也不好,水质差,经常停水停电。房屋证件倒是都齐全,但是二十公里范围内连一间卖东西的小店都没有,想要买菜都要跑很远,这怎么寄居?我那次去玉门就待了大半天,看到是这样的状况,赶紧走了。

  后来,我又去云南边境和越南接壤的地方看完,那里太乱了,外地人寄居不下去,很容易被本地人欺负,他们都是一个宗族一个宗族在一起。听别人说湖北恩施不错,我也去了,太贵,三四千一平米,超过预算了,索性在当地玩游戏了几天走了。

  鹤岗是我同事引荐的,在船上听得同事说道鹤岗不错,低廉,适合居住,五月初下船安顿了几天我就马上过去了。

  烦心事也有。返舟山把行李寄出去之后我又坐绿皮车回到鹤岗,开始弄新房的阳台翻新,我七月份就找了工人来翻新阳台,现在十月底了还没装好。北方生活节奏慢,鹤岗这样劳动力都出去了的小城市更慢了。在南方工作,每天挣钱都有人催的,北方呢,你就是慢吞吞干活也没人管你,很讨厌。装修工人干几天人就就让,跟我说道这几天天气不好啊,就几天不来,或者有些时候他们又说道还有别的地方有活要干,又东做几天,西做到几天。地方小,作工的人较少,工人不来没有人替,就拖拖拉拉到现在。阳台顶漏水,小区物业说道给做到透气,不用自己做到,说道了几个月也没影,我还是自己找人把透气做了。

  这几个月我就在鹤岗躺在尸。生活成本在哪里都差不多的,不管南方北方,到处都是买菜低廉买肉贵。我也不记账,有时候买菜都不问价钱的,买了房花的钱还是少了,一个月生活费一两千块钱,主要还是平时买点水果零食什么的贵一点。等到十二月份,我就过来去找船,再工作半年,以后就打算夏天返鹤岗寄居,年底冬天过来挣钱。因为低廉卖的顶楼房子,冬天暖气不能停车,不在家的时候暖气费还得给,但是跟租房的麻烦比一起,这一千多块钱还是能拒绝接受。

  我去办过户申请的时候,发现在这边买房的都是外地人,没有本地人。我回答过中介,中介说道鹤岗本地人一般都有个两三套房,来买房的十个人里八九个都是外地的。房子这么低廉,又没有年轻人做工,鹤岗的房租五百到八百一个月,都没人租的。中介一个月能卖十几二十套房,来买房的外地人都是从广东、湖南、湖北、四川这种离了十万八千里的地方来,很多都是不用在当地找工作的,像是设计师、游戏代练、网上兼职、进淘宝店的……住鹤岗蛮难受的。我发帖子之后,也有几个跑船的同行想要过来想到。

  无意间看见了关于鹤岗房价的评论;

  我作为在鹤岗出生于,在鹤岗长大,毕业离开了鹤岗的典型鹤岗人公开发表一下自己的看房。首先因为鹤岗的产业单一,基本就是靠煤矿支撑着整个城市。目前资源枯竭,造成从事此行业的人无工作,收益较低。父辈都是在煤矿过来了,见过很多轮回。他们是不容许自己的孩子再从事相关的工作。所以大部分不管孩子出来干什么,都自由选择了送孩子去别的城市发展。我88年,可能是因为小时候没见过大城市孩子怎么生活,但我觉得童年在鹤岗还是很快乐的。进运动会我和哥哥每人100元的零食,从早到晚都吃不完。家里的鱼肉,从来都不缺,那个时候妈妈花3万宁愿买一套平房,也不花上同样的价钱买一套楼房。鹤岗人显然注重教育,初中到高中因为我学习一般,一直上的私立。那个年代一年学费2800,也是一笔极大的数目了。后来上学离开鹤岗,找到鹤岗跟以前不一样了。爸爸提前退休,家里壮年都出来打工,要不都供不起孩子上学了。这样的变化也就在仅仅6,7年的时间变得更加险恶。15年买了老家60平的房子,总价买了15万。当时妈妈是心疼的,现在显然早出手是明智的。希望这样的城市不会转型成功存活下去。返回往日的辉煌。

  我的妈呀,我作梦都没想到有一天我的家会因为这个上热侦!我是鹤岗还要在郊区一点,但是隶属鹤岗市管辖,写出租车地址都是鹤岗市。鹤岗很失望,因为周边郊区,县城,诊治去佳木斯,哈尔滨,购物也是,鹤岗没啥东西。而且我是土生土长的东北人,东北人非常听话,计划生育每家只有一个孩子!我们85后说道家里两个孩子的都是稀奇事儿!而且东北人非常重视教育!哪怕你狗屁不是,都得让你念个垃圾大学出来再混,好歹有个文凭。学的好的,能过来的,都回头了,还带走了父母去看孩子。回头不了的就回到家里,非常少。除非家里经商的,或者觉得能力敢,否则能走的能过来的都过来了。学校不行,教育不行,医疗敢。唯一讫的就是饭店,东北人人情极其重!屁大点事,交情淡如水也要叫你随个礼,你来我往,最后都肥了饭店。鹤岗即便是这么低,也没啥人要。因为大部分都有房。他们对房子要求一点都不高,能住就讫。反正有钱人不多。除了当官的。

  鹤岗的房子不是忽然一夜之间变成了2万块,多年前也是这种现状。这是一座因煤而昌的城市,也是一座因煤而沦落城市。

  事实上,鹤岗并不孤单,她只是资源耗尽型城市的一个代表而已;

  2008年3月17日,国家发改委确认了国家首批资源枯竭城市,共计12个城市被列为。包括阜新、伊春、辽源、白山、盘锦、石嘴山、白银、旧(县级市)、焦作、萍乡、大冶(县级市)、大兴安岭。

  2009年3月,国务院确认了第二批32个资源耗尽城市。其中地级市9个:山东枣庄市、湖北黄石市、安徽淮北市、安徽铜陵市、黑龙江七台河市、重庆万盛区、辽宁抚顺市、陕西铜川市、江西景德镇市;县级市17个:贵州铜仁地区万山特区、甘肃玉门市、湖北潜江市、河南灵宝市、广西合山市、湖南耒阳市、湖南冷水江市、辽宁北票市、吉林舒兰市、四川华蓥市、吉林九台市、湖南资兴市、湖北钟祥市、山西孝义市、黑龙江五大连池市(森工)、内蒙古阿尔山市(森工)吉林敦化(森工)。市辖区6个:辽宁葫芦岛市杨家杖子开发区、河北承德市鹰手营子矿区、辽宁葫芦岛市南票区、云南昆明市东川区、辽宁辽阳市弓长岭区、河北张家口市下花园区。

  2011年,国务院批准后确定了第三批合计25个资源耗尽城市名单,其中鹤岗便出现在第三批资源耗尽城市名单中,详见下图:

  中国69个资源耗尽城市名单

所在省(区市) 首批12座 第二批32座 第三批25座 大小兴安岭林区参照享受资源耗尽城市政策9座 河北 下花园区 井陉矿区 鹰手营子矿区 山西 孝义市 霍州市 内蒙古 阿尔山市 乌海市 牙克石市 石拐区 额尔古纳市 根河市 鄂伦春旗 扎兰屯市 辽宁 阜新市 抚顺市 盘锦市 北票市 弓长岭区 杨家杖子 南票区 吉林 辽源市 舒兰市 二道江区 白山市 九台市 汪清县 敦化市 黑龙江 伊春市 七台河市 鹤岗市 逊克县 大兴安岭地区 五大连池市 双鸭山市 瑷辉区 嘉荫县 铁力市 江苏 贾汪区 安徽 淮北市 铜陵市 江西 萍乡市 景德镇市 新余市 大余县 山东 枣庄市 新泰市 淄川区 河南 焦作市 灵宝市 濮阳市 湖北 大冶市 黄石市 松滋市 潜江市 钟祥市 湖南 资兴市 涟源市 冷水江市 常宁市 耒阳市 广东 韶关市 广西 合山市 平桂管理区 海南 昌江县 重庆 万盛区 南川区 四川 华蓥市 泸州市 贵州 万山特区 云南 个旧市 东川区 易门县 陕西 铜川市 潼关县 甘肃 白银市 玉门市 红古区 宁夏 石嘴山市

  2019年是楼市的分化年,越来越多得城市将会“鹤岗化”。

  存人失地,人地皆存。存地失人,人地皆俱。

  寄居有所居于,去鹤岗买套房奇特也不俗。最起码,李海安家了!

本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请求自担。

(责任编辑:王治强 HF013)

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