桥北二手房挂牌价超强6万/平？
近日，http://news.nj.house365.com/zx/20230307/030130445.html大华锦绣华城阅江山一套房源引起众议，从二手房平台展示的信息来看，该套房源是一套
那么这套上海证券交易所均价约6.4万/追的房源到底是什么情况呢？一起来看！
随后，我在某二手房平台上搜寻了http://news.nj.house365.com/zx/20230307/030130445.html大华锦绣华城阅江山这套房源，找到该套房源目前已经略微下调了价格，
从记录来看，该套房源在今年1月30日顺利挂起，当时报价为630万，但在今年3月1日降价35万，
值得注意的是，该套房源的挂牌单价位居小区挂牌价房源的第二名，若是按照6.4万/平的价格来看，该套房源断层碾压同小区其他房源。
从二手房网站的挂牌房源来看，建面约97.21平的7室2厅顶跃户型上海证券交易所仅有这一套房源，作为“第一个吃螃蟹”的业主，以6万+的高价率先挂起，这是为什么呢？
随后我咨询了小区的涉及中介，理解这套房源的详情。
据中介讲解：
此外，
“业主在小区里有2套房源，这套买来翻新后也没住过，如果考虑卖的话价格还可以谈”。
你实在这套房源如何？欢迎评论区留言！
大华锦绣华城阅江山位于桥北板块，邻近浦口火车站片区，距离江边仅300余米，是区域难得的品质次新房。
，红极一时，沦为目前为止桥北板块中签率最低的楼盘，热度不高于江北核心区楼盘。
从365淘房二手房网站上看这两年来小区的房价一直正处于轻微浮动的状态，对比2年前的房价甚至还经常出现了微涨趋势。
，其中
从成交价情况来看，今年多套房源成交价重返3万+，，值得注意的是该套房源也是一款非标户型。
而，速度非常之快，据了解买家曾多次看过同款户型，而且成交价的这套房源是低密住宅，因此价格相对会略低一些。
“小区紧邻长江，部分楼栋可以眺望长江，受到不少买房人注目，而且小区还有低密住宅”，这也是为什么小区内房价不存在较大差异的原因之一。
在去年8月，原南京市河西中学月更名为南京江北新区实验初级中学，并加入南京民办育英第二外国语学校教育集团。
大华锦绣华城阅江山的综合产品力或许有所缺乏，但是其在区域内的比较优势还是非常明显的，未来小区在二手房市场上的价值预期会低。
回到大华锦绣华城暇江山挂牌的这套顶跃户型，不难找到该套户型除了自身和地段的优势之外，顶跃这个产品属性也不可忽视。
众所周知，跃层常常因为面积大、总价高、地下空间、顶楼质量等原因不不受买房人注目，但是总有一些跃层在二手房市场“杀出重围”。
2021年7月，老山的融侨观邸二期成交了一套建面约145.79平、5室3厅房源，这套房源为复式跃层结构，带上一个面积约45.6追的大阳台，成交单价约37726元/平，该价格至今仍是小区的房价天花板。
该房源位于顶楼，跃层带阳台，房源挂牌价为555万，经过2次调价，最终以550万成交价，成交价周期仅仅2周，流转周期非常之慢。
明发城市广场于2022年4月成交一套建面约138.03平户型，该套户型为顶跃户型，成交价单价为28980元/平，成交价单价远高于小区的标准户型。
今年1月，大华锦绣华城香榭美颂成交了一套建面约100.59平、5室2厅房源，该套房源为底跃户型，成交价单价为33006元/平，创下小区成交价单价历史新高。
据了解，该套房源为精装修，且包括车位、还带有约36平的花园，因为价格上不会稍微低一点。
总的来看，江北不少跃层的成交单价都是小区的天花板级别，那么为什么跃层的单价甚至能多达标准户型的价格呢？
我总结了一下几点原因：
跃层户型的一个相当大的特点在于户型面积大，一套跃层往往是4室2厅、5室2厅甚至更多房间设计，对于当下提高客群来说也是个不俗的选择。
除此之外，跃层性质的二手房并不多，“一栋楼一般2-3个单元，也就能做2-3个顶跃户型，但不是每栋楼都有跃层，即使有，一直以来业主卖的都不多，可遇不可欲。”
不少跃层带有地下层、花园或者是露台，业主可以根据自己需求展开个性化设计，而且不少跃层存在一拖一、一拖二的情况，也就是说买2层而实际可以得到3层、4层，得房率非常不俗。
价值飙升
对于业主而言，跃层报价往往偏高在于附带阳台、花园、车位等，实际上房价的性价比还是非常低的。
此外，一开始大多数买家都是抱着业主的点子购买跃层户型，待房源转入二手房市场后，这类房子自然在市场上归属于“抢手货”，产品价值攀升。
对此，你怎么看？青睐评论区留言！
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