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于都站前安置小区房屋开裂鉴定机构被开发商收买?

2020-08-07来源:赣州淘屋网于都站前安置小区房屋开裂鉴定机构被开发商收买?

近日,于都县一移往小区的多位村民很苦恼――由于房地产开发商在未做到防护措施的情况下开挖地下停车库,导致移往自建房开裂漏水,产生巨大安全隐患。事情发生后,租户全部撤租,涉案村民们丧失了主要收益来源,并面临赔付长期租户翻新款的窘境。对此,开发商与鉴定机构却有不同说法。

具体情况如何?记者回国当地展开了专访。

滋扰|村民:开发商施工不当致安置房损毁

4月10日,在于都县火车站旁边的站前东安置小区,滋扰人代表汤某红说道:"房子是2008~2013年间大家原为的。对于农村人来说,房子是基业,都会认真把房子质量作好。2018年,前面的旺源小区开始动工,凿地下室。当时,由于地产商缺少开发经验,没做到防水。去年3~5月,他们开始打桩,我们睡觉在床上,整个人都会被震得跳跃一起。由于上半年雨水多,开发商为赶工期抽水机施工,造成地基下面砂层流失,最终导致路面和房子裂开,并开始漏水。我们小区最前面一排有5栋房子,或多或少都不存在这样的情况。"

现场|小区租户较多后排房多处有显著裂缝

记者在汤某红家看到,汤家共有7层。第7层墙体与平顶有多处明显裂缝,存在渗漏痕迹;6楼,墙体与平顶也有多处明显裂缝,衣柜因为漏水,已经腐烂;5楼,墙体和平覆以仍有裂缝,但比6楼和7楼稍好些;4楼和3楼,因汤某红于2019年11月新的粉刷了墙体,所以看不见裂缝;2楼,平顶至少有3一处明显裂缝;1楼,地面有多处开裂情况,柴火间和店面墙体也有显著裂缝。另外,整栋房子的地基、前后地面都有多处裂痕。

随后,记者在第一排其他4栋房子中,都找到了类似于开裂的情况。

该小区第二排住房,现场找到1栋存在轻微开裂情况。据其中一位房主汪某生说道,裂缝是去年3~5月产生的。因为沉箱的时候,他们的房子震动十分轻微。而从第三排开始,村民们均回应没裂开、漏水。

现场可见,从第二排开始,小区很多房子租户较多,基本上没有空房。第一排房子,店面关了门,没有租户,只剩下房东自己住。

汤某红原来的租客李某华告诉他记者:"房子地段蛮好,寄居得也舒服,所以我长期续租。最近一次续租,是自2019年1月至2023年。因为计划长期住,所以也花上了钱翻新。然而,去年3~5月,地产商沉箱,房子震动剧烈,开始裂开、漏水,挺害怕的,也不敢之后寄居,就提早搬出了。按理说,房东要退一部分翻新所花的钱给我。但是,现在这个样子,也不知道怎么办。"

对此|开发商:鉴定结果显示房子开裂是温差造成

4月10日,旺源小区开发商(于都营家福房地产开发有限公司)股东之一方某福告诉他记者:"这个事情,我们非常重视,但很多问题,根本不是像他们所说的那样。"

"我们不坚称由于研发经验不足,以及对地块的地质不是很理解,在开始凿的时候指出没必要做防水。后来,由于路面出现裂缝,我们开始排查,把防水措施也做好了。"

"为了公正解决问题这件事情,我们与投诉人共同委托雩山律师事务所,由该律师事务所找寻一家检验公司过来鉴定。鉴定结果出来,发现他们的房屋裂开和我们没必要关系,是因为温差造成。在这样的情况下,我们依然愿意赔偿他们因为我们施工耽误或导致不便带来的损失。"

"目前,投诉人觉得这个鉴定结果是不对的。我们同意,让他们单方面去找一家鉴定机构,如果是我们导致的裂开,我们承担费用,补偿损失。如果不是,我们不出有这项鉴定费用,也不会缴纳之前答应的补偿。鉴定与否,他们现在意见没有统一。"

"另外,也期望他们不要动不动就通过各种手段阻扰施工,我们开发商也有自己的难处。针对这件事情,如果他们还是实在不失望,可以通过司法手段解决问题。"

县住建局:协调多次希望他们回头法律途径

"接到滋扰后,局里非常重视,也正式成立了小组,出面协调了好多次,最后也签订了调停协议,协议上双方同意依据检验结果遵守适当责任。后来,鉴定结果显示和地产商没有多大关系,所以又产生了一些矛盾。针对这件事情,双方断断续续地谈,我们也多次参予协商,最终还是很难协商顺利。村民希望我们宣告这个司法鉴定是不对的,并解决赔偿等问题。这个我们没权限,也判断没法。所以我们也期望他们能够通过法律途径解决。"4月14日,于都县住建局副局长谢鹤良说道。

批评|村民:若是温差造成,为啥后排房没有裂开?

对于检验和协商结果,村民们并不认可。投诉人汤某白说:"首先,我们的房子建一起也不是一两年,基本上有10年左右,以前为什么没有开裂、漏水?这一点,从去年3月前我们基本满租就可以看出来。而鉴定结果说和开发商不当施工没关系,是温差造成裂开,那为什么后排的房子没有开裂、漏水?现在后排租户依然很多。我们有理由怀疑这个检验机构被开发商勾结了。"

"检验时,检验公司(江西中磊司法鉴定中心)安排了一个没有资质的胡姓年轻人来拍照片,没有用于任何涉及检测设备,更没告诉他我们这个拍照就是在检测了,就把鉴定结果弄出来。从胡姓小伙照片到检测报告出来,全程不到7天。"

"开发商告诉我们自己去找检验公司新的鉴定,这个没问题。但是因为这个事情是开发商引发的,第一次鉴定没有按正规化流程,所以不管第二次检验结果如何,开发商理应承担鉴定费用,也理所当然赔偿金我们因为房子开裂导致租户搬走所产生的损失。"汤某白说道。(记者刘火兵)

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